«Активизация индивидуального жилищного строительства в МО «Приморский муниципальный район»
С целью активизации индивидуального жилищного строительства на территории Приморского муниципального района разработана и принята долгосрочная целевая программа «Активизация индивидуального жилищного строительства в МО «Приморский муниципальный район» на 2009-2011годы. Программа утверждена 11.06.2009г. постановлением администрации №71.
Основными задачами являются:
1. Оказание финансовой поддержки гражданам в целях осуществления ИЖС;
2. Улучшение жилищных условий граждан;
3. Дополнительное вовлечение в трудовую деятельность местного населения в условиях экономического кризиса;
4. Повышение спроса на продукцию лесопромышленного комплекса
5. Помощь молодым семьям в строительстве собственного дома.
Принять участие в Программе изъявили желание 42 человека, в том числе: «Уемское» - 31 человек, «Талажское»-2, «Лявленское»-2, «Коскогорское»-1, «Лисестровское»-2, «Приморское»-2, «Заостровское»-1.
К гражданам, желающим принять участие в Программе, предъявляются следующие требования:
1. Постоянная регистрация на территории муниципального района (не менее 5 лет);
2. Стаж работы по последнему месту работы должен составлять не менее 1 года.
3. Требования п. 1, 2 не распространяются на граждан – молодых специалистов, желающих участвовать в Программе.
4. Положительное заключение кредитного оператора о возможности предоставления целевого займа.
К участию в программе допускаются граждане, имеющие земельные участки, предоставленные им в целях осуществления индивидуального жилищного строительства, а также не имеющие их.
Претендент на участие направляет в адрес администрации МО «Приморский муниципальный район» заявление и пакет документов, содержащий:
1. копию паспорта;
2. копию трудовой книжки;
3. копии справок о доходах формы 2-НДФЛ за последние 6 месяцев на каждого работающего члена семьи;
4. правоустанавливающий документ на земельный участок;
5. документ, удостоверяющий наличие/отсутствие в собственности жилых помещений.
Администрация МО «Приморский муниципальный район» формирует списки участников и направляет их на рассмотрение комиссии по отбору.
При строительстве участникам Программы предоставляются эскизные проекты домов с жилой площадь 60, 80, 100, 120м2 и расчетные потребности в строительных материалах. Участник использует предложенный проект или аналогичный собственный.
На основании проекта с использованием расчета потребности в строительных материалах участнику Программы предоставляется целевой кредит. Предоставление выполняется поэтапно соответствующими платежами.
Программа предусматривает компенсацию части процентной ставки по кредитам в размере ставки рефинансирования, привлеченным застройщикам – участникам Программы.
В настоящее время число утвержденных комиссией участников Программы составляет 16 человек, из них 6 молодых специалистов, в том числе 2 человека являются работниками бюджетной сферы. Наибольшее количество участников проживает в МО «Уемское» - 15 семей. Им планируется выделить земельные участки в границах поселка Уемский.
В границах поселка Уемский планируется комплексное освоение территории площадью 2,6га с постройкой 15 индивидуальных жилых домов на земельных участках.
18.11.2009 года проведен открытый аукцион на право заключения договора аренды сроком на 10 лет на земельный участок для комплексного освоения в целях жилищного строительства с подготовкой документации по планировке территории с выполнением работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры с осуществлением жилищного и иного строительства.
Разрешенное использование земельного участка: строительство жилых домов с надворными постройками (гаражи, бани, подсобные помещения и др.) и площадью одного земельного участка 1200-1500 кв.м.
Параметры разрешенного строительства: жилые дома на 1 семью в деревянном или каменном исполнении, размещаемые в соответствии с проектом планировки территории.
Начало освоения земельного участка с 15.12.2009г.
Сроки выполнения работ по обустройству территории и по строительству объектов коммунальной инфраструктуры – электро-, водо- и газоснабжение– опережающие жилищное строительство.
Сроки осуществления жилищного строительства – 2010-2015г.г.
По результатам аукциона договор аренды земельного участка заключен с ОАО «АРОИЖК». В настоящее время арендатор проводит геологические и геодезические изыскания, процедуру межевания и получения кадастровых паспортов участков.
По завершению формирования земельных участков планируется заключение с участниками программы договоров субаренды земельных участков и начало строительства жилых домов.
Земельные участки под индивидуальное жилищное строительство планируется обеспечить коммунальной инфраструктурой: электро-, водо- и газоснабжением, в соответствии с техническими условиями на подключение к инженерным сетям.
В настоящее время подготовлены технические условия на подключения к инженерным сетям, разрабатывается технико-экономическое обоснование по обеспечению участка объектами коммунальной инфраструктуры с целью определения стоимости проектно-изыскательских работ и стоимости строительства, по результатам которого будут проведены процедуры торгов на проектирование коммунальной инфраструктуры.
По предварительным данным затраты на инженерную инфраструктуру составляют 3,1 млн. рублей. При разработке Программы предусмотрено финансирование за счет средств областного и местного бюджетов в объемах 2,2млн. руб. и 876 тыс. рублей соответственно.
В целях обеспечения пиломатериалами участник заключает договор купли-продажи лесных насаждений по ставкам платы за 1м3, утвержденным администрацией области, и/или договор с лесопильным предприятием на производство пиломатериалов. На территории района расположено 11 предприятий лесопромышленного комплекса, из них:
5 - готовы предоставить участникам программы пиломатериалы и комплектующие для деревянного домостроения по минимальной цене (не выше 3500 рублей за м3): ООО «СК-Шельф», ООО «Прим-лес», ООО «Тайга-3», ООО «Архтехстрой», ООО «Норд Тек».
6 - готовы предоставить услуги по сборке жилых домов: «АСК «Северное зодчество», ООО «Боброволесстрой», ООО «Девест», ООО «Поморская плотницкая школа», ООО «Дизайн Комфорт Плюс», ООО «Беломорский лес».
После завершения строительства жилого дома участник Программы осуществляет регистрацию прав собственности на жилой дом и земельный участок в соответствии с действующим законодательством.
