Для многих из нас следующей по затратности после
приобретения продуктов питания, несомненно, является оплата услуг ЖКХ. Законодательство
в этой сфере не урегулировано, как и всё законодательство в нашей стране. Именно
поэтому Управляющие компании вертят законом так, как выгодно только им, а нам,
простым людям остается только постоянно платить за то, что мы должны и за то,
что не должны. Да еще и за того дядю... Хотелось бы в этой небольшой статье объяснить
людям один простой принцип проживания, который сложился в нашей стране в
последнее время. А принцип этот прост: если хочешь сделать что-то быстро, то
придется заплатить, если есть время подождать и потрепать самому себе нервы, то
можешь действовать по закону и придешь к тому же финалу, что и в первом случае,
но более тернистой дорогой.
А теперь конкретнее, о чем речь? Казалось бы элементарно
простой вопрос, за чей счет меняются радиаторы ( батареи ) отопления в квартире? Попробуйте внести этот вопрос в поисковик браузера и попробуйте изучить хотя бы
первые несколько ссылок. Уверен, что 90% всевозможных юристов, экономистов,
работников УК и консультантов будут утверждать, что всё внутри квартиры
является вашей собственностью, и, именно вы оплачиваете ремонт и замену
внутриквартирного оборудования и батарей отопления, в частности. Но если внимательнее подойти к этому вопросу и
исходя из вышеизложенного принципа проживания, т.е. , если предположить, что у
нас достаточно времени на отстаивание своей точки зрения, и мы решили
действовать по закону, попробуем разобраться в проблеме и поменять радиаторы на халяву
Приведу ответ одного юриста:
- По общему правилу, в случае, если на отводе от стояка не
имеется отключающего устройства, позволяющего транспортировать теплоноситель по
стояку при отключенном радиаторе ( это перемычка, соединяющая входящую и
выходящую трубу отопления. Так называемая воровайка ), радиатор в жилом
помещении следует отнести к общедомовому имуществу. В этом случае замена
радиатора, а также спуск воды и наполнение системы отопления водой,
производятся без дополнительной оплаты жителями. Следует учитывать, что
собственниками помещений в доме коллегиально может быть принято решение о том,
что радиаторы в квартирах подлежат замене только за дополнительную плату, что в
обязательном порядке должно быть отражено в договоре управления.
С этим я не согласен.
Те кто считает, что всё в квартире это собственность - дико
ошибаются. Стены, крыша, транзитные коммуникации ( включая батареи) - общедомовое
имущество. Подобный вопрос был задан на сайте портала ЖКХ Архангельской области:
- В моей квартире по соц. найму на кухне протекает батарея.
В диспетчерской сказали, что заменять ее нужно за свой счет. УК хочет снять
батарею и поставить перемычку. Правильно ли это?
Вот что на это ответили в Министерстве ТЭК и ЖКХ
Архангельской области:
- В соответствии с «Правилами содержания общего имущества в
многоквартирном доме», утвержденными Постановлением Правительства Российской
Федерации от 13 августа 2006
г. №491 обогревающие элементы (радиаторы) системы
отопления дома входят в состав общего имущества. Их ремонт и замена, если эти
работы не производятся в рамках капитального ремонта всей системы
теплоснабжения дома, выполняются за счет средств статьи текущего ремонта и
содержания дома, т.е. нанимателю жилого помещения не надо платить за
приобретение батареи и её замену.
Я думаю, что организацию, давшую ответ можно считать компетентной
в этом вопросе. И кто будет с ними спорить не понятно. Кстати ссылка на вопрос здесь
Далее хотелось заметить, что некоторые консультанты
утверждают, что УК могут ссылаться на договор на управление, пункт "о
балансовом разграничении" общедомового имущества и имущества собственника,
где ремонт и обслуживание батарей отнесены на совесть собственника. Управляющая
организация не имеет права изменять состав общего имущества многоквартирного
дома.
Всё-таки, надо
изначально исходить из норм закона, а не из того, будем ли мы соглашаться с
попытками УО «перетянуть одеяло на свою сторону».
И в заключении ваш главный аргумент
Постановлении правительства РФ от13 августа 2006 г. N 491
П.6. В состав общего
имущества включается внутридомовая система
отопления,
состоящая из стояков,
обогревающих элементов,
регулирующей и запорной
арматуры, коллективных (общедомовых)
приборов учета тепловой
энергии, а также другого оборудования,
расположенного на этих сетях.
Как видим в постановлении дан простой и лаконичный ответ. Удачи. Коментируйте у кого получилось.
|