Плата за внутридомовое потребление электроэнергии              

 Граждане РФ, проживающие в многоквартирных домах, обязаны полностью оплачивать потребленную электроэнергию.

 Объем электроэнергии, поступивший в дом, делится на: внутридомовый (от входа в дом до входа в квартиру) и поквартирный (в квартире) расход.

 Внутридомовой  расход включает в себя электроэнергию:

 - на освещение мест общего пользования (лестничные площадки, лифты, чердаки, подвалы и т.д.),

 - на работу общедомового электрооборудования (коллективных антенн, автоматических запирающих устройств, наружного освещения и др.),

 - технологический расход (потери электроэнергии).

 Законом установлено два метода по оплате внутридомового расхода:

 - по счетчику (необходим общедомовой (коллективный) прибор учета).

 - по нормативу (если коллективного счетчика нет).

 Алгоритм расчета:

 - по счетчику

 из показаний общедомового счетчика вычитаются суммарные показания индивидуальных приборов учета. Полученная разница распределяется между гражданами пропорционально их потреблению.

 - по нормативу

 оплата производится на основании норматива. Как правило, норматив оставляет 7 кВ/ч на человека (количество людей считается как число зарегистрированных в квартире) в месяц (для домов без лифтов, с лифтами она может быть в 2 раза выше).

 Наиболее эффективный вариант - установка приборов учета. Из него видно, сколько электроэнергии потребил дом. Сравнение подобных домов позволяет выявить неэффективное энергопотребление (жильцов стимулирует экономить, ТСЖ стимулирует снижать технологические потери и выявить случаи несанкционированного энергопотребления).

Откуда взялась плата

 Ранее она была скрыта в другой статье «ремонт и обслуживание жилищного фонда» (жилищная услуга), сейчас выведена в отдельную - «электроснабжение мест общего пользования» (коммунальная).

Согласно Правил предоставления коммунальных услуг плата за электроэнергию на содержание внутридомового имущества по каждому конкретному дому включается в состав платы за услуги электроснабжения пропорционально внутриквартирному расходу электроэнергии.

 Из Правил:

Общий объем (количество) потребленных холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также отведенных сточных вод, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, распределяется между указанными собственниками в порядке, установленном пунктом 21 настоящих Правил, а при наличии во всех помещениях многоквартирного дома индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета - пропорционально их показаниям. В случае отсутствия указанных приборов учета расчет размера платы производится в порядке, установленном пунктом 19 настоящих Правил.

 ТСЖ и управляющие организации обязаны заключать договоры энергоснабжения на весь объем электроэнергии, поданной в многоквартирный дом. Оплачивать только поквартирный объем они не имеют права. Чтобы минимизировать риски, они и выводят разницу между вводимой в дом электроэнергией и оплачиваемой жильцами в соответствии с показаниями поквартирных счетчиков.

Что могут предпринять ТСЖ и управляющие организации в случае неоплаты?

 Оплачивать электроэнергию в полном объеме - обязанность потребителя

 Из правил

52. Потребитель обязан:

з) своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги. В случае невнесения в установленный срок платы за коммунальные услуги потребитель уплачивает исполнителю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает потребителя от внесения платы за коммунальные услуги

 Из «информационного письма о порядке расчета за электроснабжение, о применении коэффициентов в платежных документах на оплату коммунальных услуг» от 13.03.2009г. исполнителям коммунальных услуг (управляющим организациям, ТСЖ, ЖСК, ресурсоснабжающим организациям) руководителя Региональной службы по тарифам

...Исполнитель коммунальных услуг должен оплатить ресурсоснабжающей организации электрическую энергию в объёме, определённом по показаниям коллективного (общедомового) прибора учёта, а собственники жилых помещений в многоквартирном доме должны оплатить как объём электрической энергии, потреблённой на коммунально-бытовые нужды по показаниям индивидуальных приборов учёта, так и объём электрической энергии, использованной на общедомовые нужды и на компенсацию потерь электрической энергии во внутридомовых электрических сетях.

 Если оплата за электроэнергию не поступает в полном объеме в сбытовую организацию, то последняя подает в суд на ТСЖ или управляющую компанию.  Взыскание задолженности по оплате электроэнергии с управляющей компании в пользу энергосбытовой  влечет взыскание задолженности с собственников в регрессном порядке по искам управляющей организации.

В итоге

 1. Собственники обязаны оплачивать весь объем электроэнергии, поступающей в дом. Оплата электроснабжения мест общего пользования - составная ее часть.

 Из Правил:

Собственники помещений в многоквартирном доме и собственники жилых домов вносят плату за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы (количество) холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также за оказанные услуги водоотведения исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или принадлежащих собственникам жилых домов, с системами коммунальной инфраструктуры, если иное не установлено законодательством Российской Федерации

 2. Порядок начисления платы должен стимулировать энергоэффективность. Это достижимо только в случае, если оплата зависит не от стабильного норматива, а реального расхода. Для этого необходима установка коллективных приборов учета.

 3. Принцип чем больше человек тратит энергии у себя в квартире, тем больше он будет платить за освещение мест общего пользования,  будет стимулировать жильцов к энергосбережению (заменить те же обычные лампочки на энергосберегающие, учитывать при покупке холодильника или стиральной машины характеристику энергопотребления устройства). Уехал в отпуск - не потребляешь электроэнергию в квартире - не платишь за внутридомовую. Но чтобы обеспечить справедливость и стимулировать экономию, необходим внутридомовой счетчик. Счета по нему должны выставляться исходя из показаний поквартирных счетчиков, чтобы жители видели связь между их экономией внутри квартиры и размером счета за электроснабжение мест общего пользования.

Как избежать злоупотреблений

 1. Установка общедомового счетчика даст точную подомовую картину энергопотребления. Разница между ней и потреблением внутри квартир распределяется на собственников пропорционально поквартирному энергопотреблению. Сумма счетов собственникам за электроснабжение мест общего пользования, выставляемых им со стороны управляющей компании, должна быть равна счету, который выставляет энергосбытовая  компания исходя из потребленной домом электроэнергии за вычетом индивидуальных счетов по показаниям поквартирных счетчиков.